7°C Монреаль
Премьер-министр посетил компанию Intelligent City в Британской Колумбии, чтобы обсудить перспективы модульного строительства. Этот метод предполагает изготовление конструктивных элементов жилья на заводе, а не на строительной площадке.
Карни пообещал направить миллиарды долларов на поддержку производителей сборных домов, чтобы решить проблему дефицита жилья в стране. Эта идея может сработать, если ее правильно реализуют. Но большие деньги – это большие риски.
Премьер-министр собирается предоставить 25 миллиардов долларов в виде кредитов и 1 миллиард долларов в форме в виде акционерного финансирования тем компаниям, которые занимаются производством сборного жилья. В соответствии с предвыборной программой Либеральной партии, правительство также намерено делать крупные заказы на модульные дома для стимулирования этой пока малоразвитой отрасли.
Этот амбициозный план, по мнению экспертов, может ускорить строительство, снизить его стоимость и сделать его более экологичным. В Канаде, судя по официальным оценкам, нужно построить 3,5 миллиона новых домов к 2030 году, чтобы восстановить доступность жилья.
banner
Однако для стабильной работы заводов по производству модулей необходим устойчивый спрос, достаточно широкий рынок и эффективная организация. А значит, нужно будет преодолеть бюрократические барьеры на федеральном, провинциальном и муниципальном уровнях, которые сейчас тормозят жилищное строительство.
Возведение модульных домов предполагает создание их элементов — таких как полы, стены, потолки, а порой даже кухни или ванные комнаты — в заводских условиях. Затем эти элементы транспортируют на строительную площадку и монтируют.
У многих сборное жилье ассоциируется с временными постройками, дачами или мобильными домами, но оно может быть и вполне основательным — от квартир среднего класса до индивидуальных домов.
Но основное преимущество модульного строительства — возможность быстрого возведения крупных типовых зданий: студенческих общежитий, домов для пожилых и социальных квартир.
banner
Модульный подход может снизить затраты на строительство до 20% и сократить его сроки почти наполовину. В частности поэтому он широко применяется в Японии и Швеции, где почти половина многоквартирных домов строится из заводских модулей. Германия и Великобритания также рассматривают его как способ решения жилищной проблемы.
Но в Канаде доля модульного строительства составляет менее 5% от общего объема нового жилья. И вывод отрасли на новый уровень потребует огромных усилий и вложений.
Модульное строительство действительно быстрее обычного, но оно становится экономически выгодным только при достаточно больших объемах.
Карни заявил, что новая федеральная организация по строительству жилья — Build Canada Homes — будет размещать крупные заказы на модульные дома, чтобы создать базу спроса.
Однако ключевой вопрос — будет ли объём этих заказов достаточным. Даже при наличии государственных субсидий невозможно построить завод и нанимать персонал без гарантированного числа заказов.
banner
Еще одно препятствие — отсутствие единых строительных стандартов. В разных провинциях и даже муниципалитетах действуют разные правила, что затрудняет использование унифицированных модульных компонентов.
После выхода с завода сборка должна проходить быстро. Задержки с финансированием или разрешениями могут привести к хранению модулей на открытом воздухе, что чревато их порчей.
Inline URL to https://montreal-live.ca/news/monreal-khochet-polnostyu-otkazatsya-ot-zastroyki-prirodnykh-zon-k-2030-godu_4481.html
Весь этот процесс — от проектирования до монтажа — должен быть организован как единая система. И даже при наличии разрешений на строительство проект может столкнуться с ограничениями на использование городского пространства. Причем таких ограничений возникает все больше.
Самое важное о Монреале, Квебеке и всей Канаде на нашем канале Montreal LIVE.
Актуальные новости, афиша и многое другое – подписывайтесь, скучно не будет! 
